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四川信托-稳健13号民生地产兰州项目集合资金信托计划热销

发布时间:2017-09-28  信息编号:28561413  
  • 区域:天山 
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信息详细内容:


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四川信托-稳健13号民生地产兰州项目集合资金信托计划
信托规模:1亿
信托期限:2年
预期收益:
300万≤认购金额<800万       7.5%
800万≤认购金额               8.0%
【资金投向】
用于甘肃省兰州市七里河区,高铁站兰州西站南广场西南侧6块土地的开发建设。
【还款来源】
1.标的项目销售收入,项目总占地约15万平方米,计容面积63.73万平方米,以1万1的周边均价计算,销售回款70亿;
2.担保人民生地产的经营性收入和综合现金流;
3.抵押的土地变现,6宗土地抵押,评估价值约22亿元。
【风控措施】
1.次级安全垫
民生地产以项目公司股权(14.5亿的合法债权,以及对应出资额5000万元,累计15亿)认购次级信托单位劣后,四川信托已经持有项目公司100%股权;
2.保证担保
项目公司股东保定市民生房地产开发有限公司、民生地产控股股东孔维森及配偶、标的公司甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司提供连带责任保证担保;
3.质押担保
项目公司以持有标的公司兰州物流的100%的股权(对应出资额25539万元)提供质押担保;
4.抵押担保
提供标的项目的全部6宗土地抵押担保,项目总占地约15万平方米,计容面积63.73万平方米,评估价值约22亿元。
【项目亮点】
1.民生地产担保,民生地产注册资金5亿,国家一级地产开发资质,仅在雄安新区核心区域地产价值保守估计80亿,企业负债率为21.9%,大幅低于行业70%的平均水平;
2.民生地产控股股东及配偶连带担保;
3.标的公司价值22.25亿土地抵押及标的公司100%股权质押;
4.对项目公司委派董事,监管相关印章及公司账户。

刘经理13971203140(微信同) QQ:3335195598
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